实地测评丨五象东 天誉城
时间:2019-10-17

天誉城2-8#楼毛坯公寓在售,户型约29-58㎡,参考均价12000元/㎡。另,项目1-21#楼带装修住宅在售,户型约130-228㎡,参考价格区间12500-14000元/㎡,欢迎致电咨询!

1、 地段★★★★★

项目南面是五象大道,地铁四号线经过项目,楞塘站直接和项目的商业板块负二层连接。项目两边有良庆大桥和青山大桥,直接无缝连接青秀区板块。

2、 配套配套 ★★★★★

交通:公交:106路五象第二实验小学站、49路滨堤阳峰路口站。地铁:临近地铁4号线楞塘村站、9号线 。大桥:青山大桥、良庆大桥两座大桥直通项目

商业:项目商业板块1~3楼是8万㎡的商业购物中心。住宅的业主过一条阳峰路以及公寓的业主乘电梯下楼直接在商业购物中心吃饭、逛街、购物、看电影。

对面是实景演出基地,里面有一个60亩的《印象刘三姐》的巨幕舞台。

医院:南宁市儿童医院

教育:项目的东面是五象实验二小,直属南宁是教育局的小学。17年9月1日已经开学。

 

3、 宜居 ★★★★★

项目位于邕江沿岸,一线江景视野。天誉城占据着比较好的位置,可以看邕江、青山大桥、青秀山、滨江公园,风景不错,视野也很好。项目前方就是滨江公园,是休闲娱乐、放松心情的好去处。

 

4、 户型 ★★★★★

天誉城毛坯公寓在售,户型约29-58㎡。

1)58㎡双拼户型,层高5.05米。户型方正,实用面积约120㎡,上下两层三房两厅,小门槛的大户型。

2)29㎡,层高5.05米。上下可分两层,多功能户型,生活办公相宜。采光良好。

 住宅大平层产品

270°无遮挡看江视角,更大限度观景视野。

3梯3户,给每位业主提供更完美的人居体验,让业主不再为电梯久侯不至而焦躁。

近8米大开间客厅,大大延伸视觉空间。

3.15米层高,让采光程度上一档次,让居住空间更郎阔。

大平层专享双套房主卧,配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗等功能去见。

5、性价比 ★★★★★

区域发展潜力强大,与周围项目产品相比竞争力较强,性价比高。

二、区域点评

目前最大的增值预期还是自贸区概念。天誉城作为自贸区边缘,四大板块中文旅板块的所在地。未来随着自贸区相关细则政策的推出,价值提升还是会比较明显的。而商住公寓的特色决定了,宜商宜住小巧灵活。作为公司办公地也罢,注册地也罢,拿来注册了干脆当员工宿舍也罢,拿来注册了还能拿出去租也罢,都行,这个就很美了。当然,5.05米层高的概念下,看着虚高的物业水电费用,也自然就不是太大需要担心的了。从目前的供电改革看,商电已经7毛了,再二分之一呢?

三、编辑点评

公寓产品:公寓方面,目前南宁在售的公寓非常多,购房者可以选择的也多。投资公寓主要就考虑的是出租、升值这个两个价值点。出租肯定是要看人流,看市场需求。天誉城所在的地段,也算是五象新区较为繁华的地段,周边万达茂、 方特东盟神话两大娱乐景区,带来较大的人流量。而且这里距离五象新区总部基地有不算远,将来总部基地发展起来了,这个居住的需求量也是非常大的。另外一个硬核的升值配套就是地铁,这个不用多说了,大家都懂。天誉城就是在地铁4号线楞塘村地铁口,明年地铁4号线通车将通车,预计也会迎来一波涨幅。

住宅产品:天誉城的一线江景视野。目前南宁核心地段真正在售的江景豪宅也并不多了,天誉城占据着比较好的位置,可以看邕江、青山大桥、青秀山、滨江公园,风景不错,视野也很好,再加上天誉城住宅产品户型设计的都不错,尤其是看江的大平层产品,布局合理,空间大,阳台又超宽敞,居住起来看风景就很舒服了。

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